原房主户口不迁出怎么办

这种情况在二手房交易中确实比较常见。我理解您现在可能比较困扰，我来帮您分析下处理方案。 首先需要明确的是，户口迁移属于行政管理事项，法院一般不受理单纯要求迁户口的诉讼。但我们可以从以下几个角度来处理： 1. 先查看购房合同中有无关于户口迁移的特别约定。如果有明确的违约金条款，可以依据合同主张违约责任。 2. 如果没有约定，建议先尝试与原房主友好协商。可以通过中介或直接联系，说明情况并要求限期迁出。适当给予一定时间宽限可能更有利于解决问题。 3. 协商不成的话，可以向当地派出所户籍科反映情况。现在很多城市公安机关可以依职权将滞留户口迁至社区公共户，但各地政策不同，需要具体咨询。 4. 如果因此造成实际损失（如影响子女入学等），可以收集证据后向法院起诉索赔。 建议您先整理好房产证、买卖合同等材料，到辖区派出所户籍窗口咨询具体操作流程。如果需要进一步法律帮助，可以随时联系我。
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首先看购房合同有无约定户口迁出条款，若有可追究原房主违约责任，要求其承担违约金。和原房主好好沟通，讲清不迁出对其自身可能也有影响，督促尽快迁出。若沟通无果，可通过诉讼要求原房主履行迁出义务。不过户口迁移法院一般不直接处理，主要还是追究违约责任来施压。
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根据《户口登记条例》，原房主户口不迁出，您可向公安机关申请强制迁出或提起诉讼解决。建议先协商处理。
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处理方式：
从法律角度，处理此类问题主要有两种方式：一是协商，二是法律诉讼。
协商是首选方式，双方可友好沟通，寻求共识。若协商无果，则可选择法律诉讼，通过法院强制要求原房主履行户口迁出义务。
选择时，应综合考虑时间成本、经济成本及双方关系等因素。若协商有望达成一致，则优先协商；若对方态度强硬，则考虑通过法律途径解决。
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具体操作：
1. 协商阶段：明确告知原房主其违约行为，提出户口迁出的具体要求，并设定合理期限。可尝试通过中介或第三方调解机构协助沟通。
2. 法律诉讼阶段：收集购房合同、房产证、双方沟通记录等证据，向法院提起诉讼。法院将依法审理，并可能判决原房主履行户口迁出义务，同时承担相应违约责任。
3. 执行阶段：若原房主仍不履行判决，可向法院申请强制执行。法院将采取一系列措施，如冻结银行账户、查封财产等，直至原房主履行义务。在此期间，保持与法院的沟通，及时了解执行进展。
以上操作均需遵循法律程序，建议在专业律师指导下进行。
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可协商或依法起诉要求原房主迁出户口。
分析：原房主户口不迁出，可能违反了购房合同中的相关条款。从法律角度看，购房合同通常会对户口迁移有明确约定，若原房主未履行该义务，构成违约。你有权要求其履行户口迁出义务，并可通过法律途径追究其违约责任。若因此导致你无法享受房屋相关权益，问题就变得严重了，应及时寻求律师帮助，通过诉讼等方式解决。
提醒：当原房主拒绝迁出户口，且严重影响你房屋使用权益时，应及时咨询专业律师。