约定退房要符合哪些要求

1.约定退房是购房者与开发商在购房合同中约定退房条件，条件成就时购房者可主张退房。约定需合法且明确具体，否则可能无效或引发纠纷。
2.合法方面，约定内容不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则约定无效。明确具体方面，要对退房条件、程序、退款方式和时间等关键内容清晰表述。
3.比如合同约定开发商未在规定时间内办理产权证书达到一定期限，购房者有权退房。条件满足时，购房者按约定程序通知开发商，开发商按约定退款。
4.若开发商拒绝，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护权益。建议购房者在签订合同时仔细审查约定内容，确保合法明确；遇到问题及时保留证据，以便维权。
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法律分析：
（1）约定退房需遵循合法原则，其内容不能违背法律法规的强制性规定和公序良俗，一旦违反则约定不具有法律效力。比如一些不合理的排除购房者主要权利或违反公平原则的约定，是会被认定无效的。
（2）约定要清晰明确，像退房条件、程序、退款方式和时间等关键要素都要准确表述。例如在合同中约定开发商逾期交房超过一定天数购房者可退房，同时要明确通知开发商的方式、退款的具体时间和方式等，避免因表述模糊产生争议。
（3）当约定的退房条件成就时，购房者应按约定程序通知开发商，若开发商拒绝，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径维权。

提醒：
在签订购房合同时仔细审查约定退房条款，确保内容合法明确。遇到开发商拒绝退房的情况，及时咨询专业人士选择合适的维权方式。
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（一）约定退房时，约定内容务必合法，不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，不然约定会无效。比如不能约定违反限购政策的退房条件。
（二）约定要明确具体，像退房条件、程序、退款方式和时间等关键内容都要清晰表述。例如明确规定开发商逾期交房超过60天，购房者有权退房，并写明退房申请的提交方式、开发商退款的时间节点等。
（三）当约定退房条件满足时，购房者按约定程序通知开发商，若开发商拒绝，可依次尝试协商、调解、仲裁或诉讼等途径维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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1.约定退房是购房者和开发商在合同里设定退房条件，条件达成时购房者能要求退房。

2.约定内容要合法，不能违背法律规定和公序良俗，不然约定无效。而且约定得明确具体，像退房条件、程序、退款方式和时间等都要讲清楚，防止纠纷。

3.比如开发商没按时办产权证书超一定期限，购房者可退房。条件满足时，购房者按程序通知开发商，开发商按约定退款。若开发商拒绝，购房者可通过多种途径维权。
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结论：
购房者与开发商可在购房合同中约定退房条件，条件成就时可主张退房，但约定要合法明确，满足条件后按程序操作，开发商拒绝时可通过多种途径维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗，所以购房合同中约定的退房内容需合法，否则约定无效。同时，约定应明确具体，像退房条件、程序、退款方式和时间等关键内容都要清晰表述，防止因模糊不清产生纠纷。比如合同约定开发商未在规定时间内办理产权证书达到一定期限，购房者有权退房，条件满足后，购房者按约定程序通知开发商，开发商需按约定退款。若开发商拒绝，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。如果您在购房约定退房方面遇到问题或有相关疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议。